L'eau ressort rarement là où elle entre.

Ce que vous voyez

Une tache qui apparaît ou grandit après la pluie, puis pâlit par temps sec. Une auréole au plafond sous une terrasse, un balcon ou une toiture plate. Un mur mitoyen humide à hauteur de la terrasse du voisin. De l'eau qui ressort au pied d'un chambranle, ou un garage en sous-sol qui prend l'eau par le mur.

Le lien avec la météo est la signature de l'infiltration. Un mur qui reste humide sous le soleil de juillet a une autre cause.

Par où l'eau entre, d'habitude

La terrasse. Un joint ouvert au pied du mur, un relevé d'étanchéité absent ou trop bas, une pente qui ramène l'eau vers la maison, une évacuation qui déborde. Le carrelage qui arrive contre le mur sans plinthe d'étanchéité est un classique bruxellois.

Le mur enterré. Une ouverture entre une haie et la façade, une terre remontée contre le mur, un drain bouché. L'eau descend le long du mur et traverse là où le mortier est le plus faible.

Le mitoyen. La terrasse ou la corniche du voisin, plus haute que votre plancher, qui déverse dans le mur commun.

La façade. Des joints de brique érodés, une fissure, un seuil de fenêtre sans larmier, une pluie battante côté sud-ouest.

La toiture plate. Un roofing fatigué, des relevés qui se décollent, un avaloir bouché.

Ce qu'on fait

On remonte le trajet. Inspection dedans et dehors, mesures d'humidité, et si besoin un test à l'eau : on arrose une zone à la fois et on regarde où ça ressort. C'est plus long qu'une visite commerciale, et c'est ce qui évite de réparer le mauvais endroit.

On coupe l'entrée. Reprise du joint de pied de mur et du relevé de terrasse, dégagement et étanchéité du mur enterré, curage ou pose de drain, rejointoyage de façade, réparation de toiture plate. Si l'entrée est chez le voisin, on l'écrit : rien ne se répare chez lui sans son accord.

On répare les dégâts. Séchage, enduit, plafonnage, peinture. Le même groupe fait la rénovation.

Ce qu'on ne fait pas

Une fuite de canalisation cachée dans une dalle demande une recherche de fuite avec du matériel de plombier : caméra, gaz traceur. Si les signes pointent vers une fuite plutôt qu'une infiltration, on vous le dit et on vous laisse appeler le bon métier. On revient ensuite pour la remise en état.