Une cave humide se traite de dehors, de dedans, ou par le sol. Pas au hasard.

Ce que vous voyez

Des murs qui suintent ou qui poudrent, une flaque qui revient après chaque grosse pluie, une odeur de cave qui monte dans le couloir, des cartons qui moisissent, un enduit qui se détache par plaques. Parfois seulement un mur froid et sombre en bas, alors que le haut est sec.

Chaque signe pointe une cause. La flaque après la pluie : de l'eau qui entre par le mur ou par un soupirail. Le suintement constant : la nappe ou la terre saturée qui pousse à travers la brique. Le mur froid en bas : une remontée depuis le sol de la cave.

D'où ça vient

Le mur enterré. De l'autre côté, il y a de la terre mouillée, et rien entre les deux. La brique boit.

La nappe. Dans les vallées de la Senne et du Maelbeek, à Anderlecht, Forest, Molenbeek, dans le bas d'Ixelles, l'eau souterraine est proche et monte l'hiver. La cave se retrouve sous le niveau de l'eau quelques semaines par an.

Le sol de la cave. Terre battue ou dalle posée sans membrane : l'humidité remonte par le plancher et par le pied des murs.

Le drain, quand il existe. Souvent bouché après quarante ans. L'eau qu'il devait évacuer reste contre le mur.

L'été. L'air chaud et humide qui entre dans une cave froide se condense sur les murs. Aérer une cave en juillet la mouille.

Ce qu'on fait

Par l'extérieur, quand le mur est accessible : dégager la terre, poser une étanchéité et un drain, remblayer avec du drainant. C'est la solution qui traite la cause. Elle demande de pouvoir creuser.

Par l'intérieur, le cuvelage : un revêtement étanche en plusieurs couches, capable de tenir la pression de l'eau qui pousse depuis la terre. Il rend la cave sèche sans toucher au jardin ni au trottoir. Il demande une préparation sérieuse du support, et une ventilation ensuite.

Par le sol : dalle avec membrane, ou traitement de surface selon l'usage prévu.

La ventilation, dans tous les cas : une cave étanche sans air devient une boîte à condensation.

Ce que ça coûte

Sur le marché belge, un cuvelage se chiffre le plus souvent entre 150 et 300 € le m² de mur traité, un drain entre 80 et 150 € le mètre, et une étanchéité par l'extérieur dépend de la profondeur à creuser et de l'accès. Fourchettes indicatives, pas nos tarifs : le vôtre est écrit après la visite. TVA à 6 % si le logement a plus de dix ans.