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Remontées capillaires
Humidité ascensionnelle : on mesure avant d'injecter.
L'eau du sol monte dans la brique et laisse une auréole à 50 cm ou 1 m du sol. L'injection règle ça, à une condition : que ce soit bien la cause. On vérifie d'abord.
Ce que vous voyez
Une bande sombre ou jaunie en bas du mur, régulière, sur toute la longueur ou presque. La peinture cloque au-dessus de la plinthe, l'enduit sonne creux quand on tape dessus, et une poudre blanche apparaît par endroits : du salpêtre. Les plinthes en bois noircissent. L'hiver, c'est pire.
La hauteur est le premier indice. Une remontée capillaire s'arrête là où l'évaporation rattrape la montée, entre 30 cm et 1,20 m en général. Une tache plus haute, ou localisée sous une fenêtre, vient d'ailleurs.
D'où ça vient
La brique et le mortier sont poreux. Posés sur un sol humide sans coupure d'étanchéité, ils aspirent l'eau comme un sucre trempé dans le café. La plupart des maisons bruxelloises d'avant 1930 n'ont jamais eu de barrière, ou en ont une qui a cédé.
L'eau monte avec les sels du sol. Quand elle s'évapore, les sels restent dans l'enduit et continuent d'attirer l'humidité de l'air. C'est pour ça qu'un mur injecté mais pas dessalé reste humide au toucher pendant des mois.
Ce qu'on fait
On mesure. Taux d'humidité à trois hauteurs, dedans et dehors, et un tour de la maison : un sol extérieur plus haut que le plancher, une terre contre le mur ou une descente d'eau qui fuit imitent une remontée capillaire et ne se traitent pas par injection.
On injecte. Des forages tous les 10 à 12 cm à la base du mur, une crème hydrofuge à base de silane qui diffuse dans la brique et forme une barrière. Sur un mur mitoyen ou un mur de 40 cm, on adapte la profondeur et la quantité : c'est là que les injections ratées se jouent.
On assainit. L'enduit chargé de sels est retiré jusqu'à 50 cm au-dessus de l'auréole, remplacé par un enduit d'assainissement qui laisse le mur sécher. Puis on attend, et on ne repeint pas avant que le mur soit sec.
On finit. Plinthes, peinture perméable à la vapeur. Le même groupe fait la peinture, donc personne d'autre à faire venir.
Ce que ça coûte
Sur le marché belge, une injection se chiffre au mètre de mur, le plus souvent entre 80 et 150 € le mètre linéaire, et l'enduit d'assainissement entre 40 et 80 € le m². Ce sont des fourchettes indicatives, pas nos tarifs : le vôtre dépend de l'épaisseur du mur, de l'accès et de l'état de l'enduit, et il est écrit après la visite. TVA à 6 % si le logement a plus de dix ans.
Questions
Les questions qu'on nous pose.
Comment stopper l'humidité qui remonte du sol ?
En posant une barrière dans le mur, à sa base, par injection d'un hydrofuge. Puis en retirant l'enduit chargé de sels et en laissant sécher. Un produit appliqué en surface ne fait que masquer, l'eau continue de monter derrière.
L'injection, ça marche vraiment ?
Oui, quand le problème est bien une remontée capillaire et que le travail est fait en entier : forages à la bonne hauteur, produit en quantité suffisante, dessalage, ré-enduisage adapté. Une injection posée sur une fuite ou de la condensation ne donne rien, et c'est ce qui fait la mauvaise réputation du procédé.
Combien de temps avant que le mur soit sec ?
Comptez à peu près un mois par centimètre d'épaisseur. Un mur de brique de 30 cm sèche sur plusieurs mois, plus vite en été qu'en hiver. On mesure avant de repeindre.
Est-ce couvert par l'assurance ?
Presque jamais : l'humidité ascensionnelle est considérée comme un défaut du bâti, pas comme un sinistre. Les dommages qu'elle cause à un revêtement récent peuvent parfois être discutés, et un rapport mesuré aide.
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On vient mesurer sous cinq jours ouvrables, et le devis écrit suit sous 48 heures. La visite est gratuite et vous n'êtes engagé à rien.
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Sam., 9h à 13h